Em janeiro de 2026, os preços de locação comercial registraram um aumento médio de 1,34%, conforme indica o Índice FipeZAP. Este foi o maior aumento mensal desde abril de 2012, quando a variação foi de 2,07%. No acumulado dos últimos 12 meses, o aumento foi de 9,98%. Esse crescimento contrasta com a inflação oficial medida pelo IPCA, que foi de 0,33% no mesmo mês, e com o IGP-M, que subiu 0,41% em janeiro, mas teve uma variação negativa de 0,91% no acumulado de 12 meses.
Na variação mensal de janeiro, destacaram-se as cidades de Brasília (+5,24%), Rio de Janeiro (+3,07%), Salvador (+1,59%), Curitiba (+0,97%) e São Paulo (+0,85%).
Tais elevações refletiram uma provável recuperação no interesse por imóveis comerciais nessas regiões, talvez impulsionadas por fatores econômicos locais.
Quando observamos os últimos 12 meses, verifica-se que Brasília lidera o aumento dos preços de locação com 23,88%, seguida de Campinas com 15,97%, Rio de Janeiro com 13,78%, Niterói com 13,05%, Florianópolis com 11,49% e Salvador com 10,62%. Em São Paulo, a alta foi mais modesta, de 9,34%.
Na cidade de Campinas, o aumento de 15,97% na locação comercial anualmente pode ser relacionado a um movimento de valorização em bairros como Cambuí e Taquaral. Esta tendência é crucial para investidores que buscam oportunidades em um mercado potencialmente aquecido.
O aumento nos preços pode indicar uma percepção melhorada de Campinas como polo comercial, o que pode estar movimentando o interesse de investidores na região.
Além das locações, o mercado de venda de imóveis comerciais de até 200 m² registrou um incremento médio de 0,11% em janeiro de 2026. Destaques das variações mensais de preços de venda incluem: Florianópolis (+0,80%), Salvador (+0,62%), Belo Horizonte (+0,53%) e Brasília (+0,34%), enquanto Campinas apresentou uma leve queda de -0,09%.
Nos últimos 12 meses, as variações de preços de venda incluem aumentos de 8,13% em Curitiba, 7,04% em Salvador e 5,46% em Brasília. Em contraste, Campinas viu um crescimento modesto de 1,93%.
A tendência de ligeira queda no preço de vendas em Campinas pode indicar uma oferta superior à demanda, ou uma cautela dos compradores em realizar novos investimentos neste segmento específico.
Para os investidores em Campinas, a alta relevante nos preços de locação comercial, especialmente em áreas como Cambuí e Taquaral, pode representar oportunidades interessantes. No entanto, é importante considerar as tendências de preço de venda que mostram uma leve retração, talvez indicando uma necessidade de cautela adicional ao se considerar novos investimentos em propriedades comerciais para venda.
| Dado | Valor |
|---|---|
| Aumento mensal de locação (jan/2026) | 1,34% |
| Aumento anual de locação | 9,98% |
| Inflação IPCA (jan/2026) | 0,33% |
| Inflação IGP-M (jan/2026) | 0,41% |
| Inflação IGP-M 12 meses | -0,91% |
| Aumento locação Brasília 12 meses | 23,88% |
| Aumento locação Campinas 12 meses | 15,97% |
| Aumento locação Rio de Janeiro 12 meses | 13,78% |
| Aumento locação Niterói 12 meses | 13,05% |
| Aumento locação Florianópolis 12 meses | 11,49% |
| Aumento locação Salvador 12 meses | 10,62% |
| Aumento locação São Paulo 12 meses | 9,34% |
| Aumento venda Florianópolis (jan/2026) | 0,80% |
| Aumento venda Salvador (jan/2026) | 0,62% |
| Aumento venda Belo Horizonte (jan/2026) | 0,53% |
| Aumento venda Brasília (jan/2026) | 0,34% |
| Queda venda Campinas (jan/2026) | -0,09% |
| Aumento venda Curitiba 12 meses | 8,13% |
| Aumento venda Salvador 12 meses | 7,04% |
| Aumento venda Brasília 12 meses | 5,46% |
| Aumento venda Campinas 12 meses | 1,93% |
As maiores altas foram em Brasília (+5,24%), Rio de Janeiro (+3,07%) e Salvador (+1,59%).
Campinas teve um aumento significativo de 15,97% na locação em 12 meses, destacando-se como uma importante área de valorização.
Sim, houve uma leve queda de -0,09% nos preços de venda em janeiro de 2026.
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