Desde abril de 2026, o Minha Casa Minha Vida atende famílias com renda de até R$ 13 mil e financia imóveis de até R$ 600 mil na Faixa 4. Os limites de renda subiram em todas as quatro faixas, e o teto do imóvel aumentou nas Faixas 3 e 4. Abaixo você encontra a tabela atualizada, o que mudou, o que esperar para 2027, quem pode participar e o passo a passo para se inscrever.
Tabela das faixas do Minha Casa Minha Vida 2026
| Faixa | Renda familiar | Valor máximo do imóvel | Taxa de juros | Subsídio |
|---|---|---|---|---|
| Faixa 1 | Até R$ 3.200 | Até R$ 275.000 | A partir de 4% a.a. | Sim |
| Faixa 2 | R$ 3.200 a R$ 5.000 | Até R$ 275.000 | A partir de 4,75% a.a. | Parcial |
| Faixa 3 | R$ 5.000 a R$ 9.600 | R$ 400.000 | De 6,5% a 8,16% a.a. | Não |
| Faixa 4 | R$ 9.600 a R$ 13.000 | R$ 600.000 | Cerca de 10% a.a. | Não |
Fontes: Conselho Curador do FGTS (mar/2026), Caixa e Abrainc via Portas (abr/2026). As taxas variam conforme a renda, a região e o tempo de FGTS. Confirme as condições da sua faixa na simulação da Caixa.
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O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é o principal programa habitacional do governo federal. Criado para facilitar o acesso à moradia própria, ele oferece subsídios, taxas de juros reduzidas e condições especiais de financiamento para famílias de diferentes faixas de renda. Para entender como o programa evoluiu desde 2009, veja a linha do tempo do Minha Casa Minha Vida.
Em 2026, o programa passou por atualizações nos limites de renda e nos valores máximos de imóveis, aprovadas pelo Conselho Curador do FGTS em março e operadas pela Caixa a partir de abril.
As 4 faixas de renda
O MCMV 2026 organiza os beneficiários em 4 faixas, cada uma com condições específicas:
Faixa 1: renda até R$ 3.200
A faixa de maior subsídio do programa, com as menores taxas de juros.
- Renda familiar: até R$ 3.200 mensais
- Valor máximo do imóvel: até R$ 275.000, conforme a localidade
- Taxas de juros: a partir de 4% ao ano
- Subsídio: o maior do programa, conforme renda e região
- Como entrar: financiamento direto no banco, com subsídio, ou seleção da prefeitura via CadÚnico
Faixa 2: renda de R$ 3.200 a R$ 5.000
Condições ainda bastante favoráveis, com subsídios parciais e taxas abaixo do mercado.
- Renda familiar: R$ 3.200 a R$ 5.000 mensais
- Valor máximo do imóvel: até R$ 275.000, conforme a localidade
- Taxas de juros: a partir de 4,75% ao ano
- Subsídio: parcial, conforme renda e região
- Inscrição: diretamente nos bancos (Caixa ou Banco do Brasil)
Faixa 3: renda de R$ 5.000 a R$ 9.600
Voltada para a classe média, com taxas reduzidas em relação ao mercado convencional.
- Renda familiar: R$ 5.000 a R$ 9.600 mensais
- Valor máximo do imóvel: R$ 400.000
- Taxas de juros: de 6,5% a 8,16% ao ano
- Subsídio: não há subsídio direto
- Inscrição: diretamente nos bancos
Faixa 4: renda de R$ 9.600 a R$ 13.000
A faixa para famílias de renda média que, fora do programa, pagariam juros de mercado.
- Renda familiar: R$ 9.600 a R$ 13.000 mensais
- Valor máximo do imóvel: R$ 600.000
- Taxas de juros: cerca de 10% ao ano
- Subsídio: não há subsídio direto
- Inscrição: diretamente nos bancos
O que mudou em abril de 2026
As atualizações de abril de 2026 ampliaram os limites de renda em todas as faixas. Comparativo com os valores anteriores:
| Faixa | Renda máxima anterior | Renda máxima atual | Imóvel máximo anterior | Imóvel máximo atual |
|---|---|---|---|---|
| Faixa 1 | R$ 2.850 | R$ 3.200 | – | Até R$ 275.000 |
| Faixa 2 | R$ 4.700 | R$ 5.000 | – | Até R$ 275.000 |
| Faixa 3 | R$ 8.600 | R$ 9.600 | R$ 350.000 | R$ 400.000 |
| Faixa 4 | R$ 12.000 | R$ 13.000 | R$ 500.000 | R$ 600.000 |
A Faixa 4 amplia o alcance para famílias que antes só tinham acesso ao financiamento convencional com taxas de mercado, que antes da eleição iam de 10,26% a 11,99% ao ano mais TR (MySide, out/2026).
Quem pode participar
Para se inscrever no MCMV, é necessário atender aos seguintes requisitos:
- Renda familiar dentro dos limites da faixa pretendida
- Não possuir imóvel próprio em seu nome
- Não ter sido beneficiado por programa habitacional do governo anteriormente
- Estar com o CPF regular junto à Receita Federal
- Confirmar as condições completas na simulação da Caixa, que analisa cada caso
A renda familiar é a soma de todos os rendimentos das pessoas que vão compor o financiamento. Isso inclui salários, aposentadorias, pensões e rendimentos de autônomos com comprovação.
Passo a passo para participar
Faixa 1: via CRAS
- Procure o CRAS (Centro de Referência de Assistência Social) do seu município
- Faça a inscrição no CadÚnico (Cadastro Único do governo federal)
- Aguarde a seleção pela prefeitura conforme critérios de priorização
- Quando selecionado, será encaminhado para a Caixa para assinatura do contrato
- Pague as parcelas mensais conforme as condições do programa
Importante: nesse caminho, a seleção é feita pela prefeitura, então vale se cadastrar o quanto antes e manter o CadÚnico atualizado. Quem prefere não esperar a seleção pode financiar direto no banco, com o subsídio da Faixa 1.
Faixas 2, 3 e 4: via banco
- Reúna a documentação: RG, CPF, comprovante de renda (3 últimos holerites ou declaração de IR), comprovante de residência, certidão de estado civil
- Faça uma simulação no site da Caixa Econômica Federal ou em uma agência
- Escolha o imóvel dentro do valor máximo da sua faixa
- Apresente a proposta ao banco com a documentação do imóvel
- Aguarde a análise de crédito e avaliação do imóvel pelo banco
- Assine o contrato e registre em cartório
- Comece a pagar as parcelas mensais
O prazo até a assinatura depende da documentação e da avaliação do imóvel: com os papéis em ordem, o processo anda bem mais rápido. Se é a sua primeira compra, o nosso passo a passo para comprar o primeiro imóvel detalha cada etapa.
MCMV vs financiamento convencional
Para quem está na dúvida entre o MCMV e um financiamento convencional, a comparação é clara:
| Critério | MCMV (Faixa 3) | Convencional (SFH) |
|---|---|---|
| Taxa de juros | De 6,5% a 8,16% a.a. | 10,26% a 11,99% a.a. + TR antes da eleição; Bradesco a partir de 15% desde 26/10 |
| Valor máximo | R$ 400.000 | R$ 2.250.000 |
| Entrada | Varia por região e imóvel; FGTS ajuda a compor | Em geral, 20% |
| Prazo máximo | 35 anos | 35 anos |
| FGTS | Pode usar | Pode usar |
| Subsídio | Não (Faixa 3) | Não |
Com vários pontos percentuais a menos de juros, a economia num contrato de 30 anos é grande. Para comparar as condições de cada banco no crédito convencional, veja quais bancos financiam até 90% do imóvel e o nosso guia de financiamento imobiliário em Campinas.
Na Faixa 4, a taxa de cerca de 10% ao ano fica abaixo do mercado, e a diferença pesa no longo prazo.
Dicas para aprovação
1. Organize a documentação com antecedência
Falta de documentos é o motivo mais comum de atraso. Tenha tudo pronto antes de iniciar o processo.
2. Limpe o nome
Qualquer restrição no CPF pode impedir a aprovação. Resolva pendências com pelo menos 60 dias de antecedência.
3. Comprove toda a renda
Se você é autônomo, declare seus rendimentos no Imposto de Renda. Extratos bancários consistentes também ajudam na comprovação.
4. Use o FGTS
O saldo do FGTS pode ser usado como entrada, reduzindo o valor financiado e a parcela mensal. Veja as regras no guia como usar o FGTS para comprar imóvel.
5. Compare empreendimentos enquadrados
Nem todo imóvel se enquadra no MCMV. Verifique com a construtora ou com o banco se o empreendimento está habilitado no programa.
6. Não comprometa toda a renda
Mesmo que o banco aprove, mantenha folga orçamentária. Condomínio, IPTU e manutenção são custos que não entram no financiamento.
Minha Casa Minha Vida em 2027: o que esperar
Com a reeleição de Lula em 25 de outubro (TSE, out/2026), o programa segue. Ele foi recriado pela Lei 14.620/2023 e funciona com recursos do FGTS e do Orçamento da União, então não depende de uma nova lei para continuar em 2027.
O que pode mudar, e vale acompanhar:
- Limites de renda e teto do imóvel. Em 2026, a revisão veio do Conselho Curador do FGTS em março e passou a valer em abril. Uma nova atualização em 2027 é possível, mas ainda não foi anunciada. Até lá, valem os números da tabela acima.
- Taxas de juros. As taxas do MCMV são definidas pelo governo e pelo Conselho Curador, não pela tabela dos bancos. Por isso, a alta que alguns bancos aplicaram depois da eleição, como o Bradesco a partir de TR + 15% ao ano (Condomínio Interativo, out/2026), não chega ao programa.
- Orçamento. O volume de contratações, principalmente na Faixa 1, depende do dinheiro reservado no Orçamento de 2027.
Na prática: quem se encaixa hoje não precisa esperar 2027 para ver se as regras melhoram. Com a alta da tabela de alguns bancos, como o Bradesco, a vantagem da Faixa 4 (cerca de 10% ao ano) sobre o financiamento de mercado pode ficar ainda maior, como mostramos no artigo sobre Selic e financiamento imobiliário. Para ver como o programa mudou de governo para governo, leia também o comparativo Minha Casa Minha Vida ou Casa Verde e Amarela.
MCMV em Campinas
Campinas e sua região metropolitana têm vários empreendimentos enquadrados no Minha Casa Minha Vida, especialmente nas Faixas 2 e 3. O segmento respondeu por boa parte das vendas recentes na cidade, como mostramos no panorama de lançamentos imobiliários em Campinas.
Com o teto da Faixa 4 em R$ 600 mil, novos empreendimentos em bairros mais centrais também passam a ser acessíveis pelo programa.
O que fazer agora
Some a renda de todos que vão compor o financiamento e veja em qual faixa você se encaixa na tabela acima. Depois, faça a simulação na Caixa e separe os documentos antes de escolher o imóvel. A equipe da My House Campinas pode ajudar a identificar empreendimentos enquadrados no programa em Campinas e acompanhar o processo.
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