Vai ter Minha Casa Minha Vida em 2027?

Sim. O programa é previsto em lei (Lei 14.620/2023), e em 29 de outubro de 2026 o Conselho Curador do FGTS aprovou R$ 144,5 bilhões para habitação em 2027, o mesmo volume de 2026. Desse total, R$ 125,5 bilhões vão para famílias de baixa renda e R$ 15 bilhões para a classe média do programa (Agência O Globo, via Folha de Pernambuco, out/2026).

O que muda no Minha Casa Minha Vida com a reeleição de Lula?

Até 5 de novembro de 2026, não encontramos anúncio de mudança nas regras do programa depois da eleição. Os limites atuais das faixas vão até renda de R$ 13.000 e imóvel de R$ 600 mil, e as novas regras começaram a valer na prática em 22 de abril de 2026 (Agência Brasil, abr/2026). O plano de governo de Lula não estabelece nova meta de moradias para 2027 a 2030 (Exame, out/2026). Para quem quer comprar, dá para simular hoje com as regras em vigor.

Os juros do Minha Casa Minha Vida sobem junto com os dos bancos?

Não automaticamente. No fim de outubro de 2026, Itaú e Santander subiram a taxa mínima do crédito imobiliário, e o Bradesco passou a cobrar a partir de 15% + TR nas linhas residenciais mais comuns (Paraíba Business, out/2026). O Minha Casa Minha Vida usa recursos do FGTS, com taxas definidas pelo governo e pelo Conselho Curador do fundo, e não pela tabela de cada banco. Se a sua renda cabe nas faixas do programa, dá para simular agora com as regras em vigor.

O Casa Verde e Amarela acabou?

Sim. Criado em 2020 no governo Bolsonaro (Lei 14.118/2021), o Casa Verde e Amarela foi substituído pelo Minha Casa Minha Vida em 2023, com a lei sancionada em julho daquele ano (Portal Dori, jul/2023). O plano de governo de Flávio Bolsonaro previa retomá-lo (A Crítica, ago/2026), mas ele perdeu o segundo turno em 25 de outubro de 2026.

Como participar do Minha Casa Minha Vida em Campinas?

É preciso ter renda familiar mensal dentro de uma das quatro faixas, que vão até R$ 13.000, e escolher um imóvel dentro do teto da faixa (Portas, abr/2026). A contratação é feita em banco operador, e a Caixa deixou de ser a única desde a lei de 2023 (Portal Dori, jul/2023).

Quem já assinou o contrato precisa fazer alguma coisa?

Confira as condições no seu contrato. Se tiver dúvida sobre alguma cláusula, confirme com o banco ou com um advogado antes de tomar qualquer decisão.

Minha Casa Minha Vida Lula 2027: o que muda com a reeleição

Q: Quantas moradias o Minha Casa Minha Vida contratou desde 2023?

Segundo o Ministério das Cidades, 2,7 milhões de moradias foram contratadas desde 2023, e o secretário nacional de Habitação disse que 2 milhões já foram entregues (Portas, out/2026). A meta inicial de 2 milhões de contratações foi atingida um ano antes do prazo (Agência Gov, mar/2026). A meta atual, de 3 milhões, vale até dezembro de 2026.

Lula foi reeleito, e o Minha Casa Minha Vida segue em 2027. No segundo turno de 25 de outubro de 2026, Lula teve 51,79% dos votos válidos, contra 48,21% de Flávio Bolsonaro (TSE, totalização final, via O Liberal, out/2026). Quatro dias depois, o Conselho Curador do FGTS aprovou R$ 144,5 bilhões para habitação em 2027, o mesmo volume deste ano (Agência O Globo, via Folha de Pernambuco, out/2026). Para quem quer comprar imóvel em Campinas, a regra de hoje segue valendo. Abaixo, o que muda, o que não muda e o que ainda falta definir.

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Lula reeleito: o que muda no Minha Casa Minha Vida em 2027?

No curto prazo, pouco muda. Até 5 de novembro de 2026, não encontramos anúncio de mudança nas regras do programa depois da eleição. O plano de governo de Lula prevê manter e ampliar o Minha Casa Minha Vida para todas as faixas de renda, com prioridade para as famílias de menor renda (Portas, out/2026). No discurso da vitória, Lula reafirmou o programa como um dos pilares do seu legado, sem anunciar meta nova (Portas, out/2026).

O dado mais concreto até agora é o orçamento do FGTS, a principal fonte de recursos para financiar a compra e a construção de imóveis do programa. Estes são os valores aprovados em 29 de outubro para 2027 (Agência O Globo, via Folha de Pernambuco, out/2026):

Destino	Valor em 2027
Habitação, total	R$ 144,5 bilhões (igual a 2026)
Famílias de baixa renda	R$ 125,5 bilhões
Classe média do Minha Casa Minha Vida	R$ 15 bilhões
Pró-Cotista	R$ 4 bilhões
Subsídio para famílias de baixa renda	R$ 13 bilhões

Na mesma reunião, o conselho aprovou os orçamentos de 2028 a 2030. O volume de R$ 125,5 bilhões por ano para baixa renda foi mantido. O valor da classe média cai para R$ 10 bilhões por ano a partir de 2028 (Agência O Globo, via Folha de Pernambuco, out/2026). Para a classe média do programa, os R$ 15 bilhões de 2027 já estão aprovados, e a partir de 2028 o valor cai para R$ 10 bilhões por ano. Quem já tem renda e imóvel definidos pode simular agora, sabendo que esse é o planejamento atual do conselho e que ele pode ser revisto.

O que ainda não foi definido

Meta de moradias do novo mandato. A meta de 3 milhões de unidades contratadas vale até o fim de 2026. O plano de governo de Lula não estabelece nova meta para 2027 a 2030 (Exame, out/2026). Para quem quer comprar, a falta de meta nova não muda as regras atuais, e dá para simular hoje com as regras em vigor.
Faixas e tetos de 2027. Os limites atuais foram aprovados pelo Conselho Curador do FGTS em 24 de março de 2026 (O Povo, mar/2026), os limites de renda foram fixados pela Portaria MCID 333/2026, publicada no Diário Oficial em 1º de abril (Agência Gov, abr/2026), e as novas regras começaram a valer na prática em 22 de abril (Agência Brasil, abr/2026). Um novo reajuste depende de nova aprovação e de norma oficial.
Outras fontes de dinheiro. Além do FGTS, o programa usa recursos do Orçamento da União, do FAR, do FDS e do Fundo Social, que entrou na Lei 14.620/2023 pela Lei 15.164/2025. O orçamento federal de 2027 ainda está em discussão.

Os juros dos bancos subiram. E o Minha Casa Minha Vida?

No fim de outubro, em meio à alta dos juros futuros, três grandes bancos privados subiram os juros do crédito imobiliário. O Bradesco passou a cobrar a partir de 15% + TR nas linhas residenciais mais comuns, desde 26/10. O Itaú subiu a taxa mínima de 11,99% para 12,95% + TR, desde 29/10, e o Santander de 11,69% para 12,49% + TR, desde 30/10 (Paraíba Business, out/2026). A Caixa cobrava a partir de 10,26% + TR, conforme o perfil do cliente (MySide, out/2026), e até 30 de outubro não tinha anunciado reajuste.

Com isso, a diferença entre as taxas mínimas dos grandes bancos passou de cerca de 1,7 ponto (de 10,26% a 11,99%) para mais de 4,7 pontos (de 10,26% na Caixa a 15% no Bradesco). Simular em mais de um banco ficou mais importante. A simulação do efeito na parcela está no texto sobre comprar agora ou esperar 2027.

O Minha Casa Minha Vida funciona de outro jeito. O programa usa recursos do FGTS, com taxas definidas pelo governo e pelo Conselho Curador do fundo, e não pela tabela de cada banco. A Selic, mantida em 13,75% em 4 de novembro, também não muda automaticamente essas taxas. O efeito da Selic no financiamento dos bancos está em como a Selic afeta a sua parcela, e o histórico de juros de cada presidente está em juros do financiamento por governo.

Quais são as regras do Minha Casa Minha Vida hoje?

Estes são os limites em vigor em 2026 (Portas, abr/2026; O Povo, mar/2026):

Faixa	Renda da família por mês	Valor máximo do imóvel
Faixa 1	Até R$ 3.200	Até R$ 275 mil, conforme a cidade
Faixa 2	De R$ 3.200,01 a R$ 5.000	Até R$ 275 mil, conforme a cidade
Faixa 3	Até R$ 9.600	R$ 400 mil
Faixa 4	Até R$ 13.000	R$ 600 mil

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Nas Faixas 1 e 2, o teto do imóvel muda conforme o porte e a localização da cidade e chega a R$ 275 mil (O Povo, abr/2026). Os limites de renda subiram em 2026, então valores mais baixos que você encontrar na internet são regra antiga. Desde 2023, a Caixa não é mais o único banco do programa (Portal Dori, jul/2023). Os detalhes de cada faixa estão no guia do Minha Casa Minha Vida 2026.

A política habitacional federal que antecede o programa remonta a 1964, quando a Lei 4.380 criou o Sistema Financeiro da Habitação e o BNH. A história completa está na linha do tempo do Minha Casa Minha Vida.

O que estava em jogo: as propostas de Lula e Flávio no segundo turno

As duas propostas partiam do mesmo problema: faltam cerca de 5,77 milhões de moradias no Brasil (Fundação João Pinheiro, dado de 2024). Mantemos o comparativo abaixo como registro, porque ele mostra o que foi prometido e o que agora dá para acompanhar.

Lula propunha continuidade e ampliação do Minha Casa Minha Vida. O plano dele no Tribunal Superior Eleitoral (TSE) também prevê ampliar o Reforma Casa Brasil, de crédito para reforma (Portas, out/2026). O plano não traz nova meta numérica de moradias para o quarto mandato (Exame, out/2026).

Flávio Bolsonaro propunha retomar o Casa Verde e Amarela, programa do governo de Jair Bolsonaro. O plano de governo dele previa a retomada do programa, com meta de 2,5 milhões de moradias (A Crítica, ago/2026) e a promessa de buscar a “menor taxa possível” no financiamento, sem percentual definido (Portas, set/2026). Na propaganda do segundo turno, ele também prometeu diminuir as parcelas do Minha Casa Minha Vida, sem detalhar a forma de execução (Agora RN, out/2026, citando o g1).

Outros pontos do plano de Flávio Bolsonaro

Estas eram as outras peças do plano de governo (SBT News, ago/2026):

Escritura para quem já mora. Famílias que vivem há anos no mesmo imóvel, sem documento, ganhariam a escritura, de preferência no nome da mulher.
Parcerias público-privadas. Contratos que juntariam moradia e infraestrutura, além da urbanização de áreas degradadas para reduzir o risco de deslizamento em encostas.
Caixa como “Banco da Prosperidade”. O banco passaria a cuidar de crédito, orientação financeira e regularização da casa.
Programa Ganha-Ganha. Com adesão voluntária, atitudes como concluir um curso, formalizar um negócio, conseguir emprego ou manter as contas em dia gerariam pontos, que poderiam virar juros menores, dinheiro de volta e incentivos à poupança.

Lado a lado

Ponto	Lula	Flávio Bolsonaro
Programa	Manter e ampliar o Minha Casa Minha Vida	Retomar o nome Casa Verde e Amarela
Meta	Sem nova meta formalizada para 2027 a 2030	2,5 milhões de residências
Juros	Sem proposta específica de juros no comparativo do Portas	“Menor taxa de juros possível”, sem percentual
Reforma e obras no bairro	Ampliar o Reforma Casa Brasil	Parcerias público-privadas de moradia e infraestrutura

O Reforma Casa Brasil foi lançado em outubro de 2025 com R$ 40 bilhões em crédito (DGABC, out/2025). Este texto é informativo: a My House não apoia candidato.

Promessa e entrega: o que cada programa fez quando esteve no governo

Os dois programas já passaram pelo governo. Abaixo, o que cada um prometeu e o que os próprios governos informaram.

Minha Casa Minha Vida (governo Lula, recriado em 2023)

Prometeu: a meta inicial era de 2 milhões de unidades contratadas até 2026. Em abril de 2025, o ministro das Cidades disse que a meta tinha sido elevada para 2,5 milhões e que o programa deveria chegar perto de 3 milhões de unidades contratadas até o fim de 2026 (Agência Gov, abr/2025).

Informou: segundo o Ministério das Cidades, 2,7 milhões de moradias contratadas desde 2023. O secretário nacional de Habitação disse que 2 milhões já foram entregues (Portas, out/2026). A meta inicial de 2 milhões foi atingida um ano antes do prazo (Agência Gov, mar/2026).

Em aberto: em outubro de 2026, o programa somava 2,7 milhões de unidades contratadas desde 2023, e o governo ainda buscava chegar a 3 milhões, em todas as modalidades, até o fim de 2026 (Portas, out/2026). Para quem compra na planta pelo programa, a dica prática é conferir no contrato o prazo de entrega e acompanhar a obra.

Casa Verde e Amarela (criado no governo Bolsonaro, de agosto de 2020 a fevereiro de 2023)

Flávio Bolsonaro nunca foi presidente. O programa que ele propunha retomar é o do governo de Jair Bolsonaro, então o histórico que existe é esse.

Prometeu: atender 1,6 milhão de famílias até 2024 e baixar os juros (Agência Brasil, ago/2020).

Informou: em outubro de 2021, ao anunciar novas regras, o ministro do Desenvolvimento Regional, Rogério Marinho, falou em “a menor taxa de juros da história do FGTS”. Para famílias com renda de até R$ 2 mil, cotistas do FGTS, as taxas partiam de 4,25% ao ano no Norte e Nordeste e de 4,5% nas demais regiões, como o Sudeste (Jornal Contábil, out/2021). Em dezembro de 2022, o governo disse ter entregue cerca de 1,6 milhão de moradias entre 2019 e 2022, e o mesmo balanço cita a retomada de 5,3 mil obras que estavam paralisadas, além de 145 mil moradias (MDR, via Brasil 61, dez/2022).

Em aberto: casa para quem ganha menos. Em abril de 2021, o veto ao Orçamento cortou R$ 1,5 bilhão das despesas do Fundo de Arrendamento Residencial (FAR), que financia as obras da Faixa 1, e sobraram cerca de R$ 27 milhões para o programa. Cerca de 200 mil unidades corriam risco de ter as obras paralisadas (Estadão/Broadcast, via Portal Contábeis, abr/2021).

Os números são dos próprios governos, e cada um conta do seu jeito. Para quem vai comprar, o que importa é simples: contrato é uma coisa, chave na mão é outra.

FGTS, Caixa e contratos já assinados: o que vale hoje

FGTS. Hoje dá para usar o saldo em imóvel de até R$ 2,25 milhões, para morar, na cidade onde você trabalha ou mora. É preciso ter pelo menos três anos de trabalho com FGTS, contínuos ou não, não ter outro imóvel na mesma cidade e não ter outro financiamento ativo no Sistema Financeiro da Habitação (Bloomberg Línea, nov/2025). O dinheiro pode ir para a entrada ou para abater o saldo devedor. O passo a passo está em como usar o FGTS na compra em Campinas.

Caixa. O banco segue como o principal operador do programa. Depois da lei de 2023, deixou de ser exclusivo, então outros bancos também podem operar (Portal Dori, jul/2023).

Contratos assinados. O que vale para você está no seu contrato. Se tiver dúvida sobre uma cláusula, pergunte ao banco ou a um advogado, e siga com o seu plano de compra.

O que o resultado da eleição muda para quem quer comprar imóvel em Campinas?

Na prática, o efeito local depende de duas coisas: o teto do imóvel e o preço do metro quadrado onde você procura. Campinas tem média de R$ 7.899 por m² na venda, com alta de 9,49% em 12 meses (FipeZAP, jun/2026, via MySide). Esse é o número da cidade como um todo, não de bairro.

Alguns bairros têm preço mais perto do que o programa financia, e os guias do Centro e do Flamboyant mostram o que cada um oferece. Em bairros como Cambuí, Nova Campinas e Taquaral, o metro quadrado é bem mais alto, e o teto do programa não alcança a maior parte dos imóveis.

Existe ainda um caminho estadual. O sorteio de moradias da CDHU em Campinas é do programa Casa Paulista, do Governo do Estado de São Paulo, e as inscrições foram em junho de 2026, com exigência de morar ou trabalhar na cidade há pelo menos cinco anos (Correio da Manhã, mai/2026). Vale acompanhar as próximas etapas no site da CDHU.

Para quem olha imóveis acima do teto do programa, o que pesa é a taxa de cada banco. No fim de outubro, em meio à alta dos juros futuros, Bradesco, Itaú e Santander subiram as taxas mínimas, e a Caixa não tinha anunciado reajuste até 30 de outubro. O Itaú disse que o ajuste reflete as condições atuais de captação (Paraíba Business, out/2026), e o Santander acompanhou Bradesco e Itaú (Condomínio Interativo, out/2026). A Selic foi mantida em 13,75% pelo Copom em 4 de novembro. Como cada banco tem a sua tabela, vale simular em mais de um antes de decidir. Para comparar, leia também sobre quanto os bancos financiam do imóvel.

Comprar agora ou esperar 2027? Como decidir com critério em Campinas

Esperar uma regra que ainda não existe não traz vantagem garantida: em 12 meses, os preços em Campinas subiram 9,49% (FipeZAP, jun/2026), e o plano de governo fala em manter e ampliar o programa, mas ainda é proposta, sem meta numérica formalizada. O melhor caminho é comprar com planejamento. Na nossa leitura, um roteiro simples ajuda:

Se sua renda cabe nas faixas atuais e o imóvel cabe no teto: a regra de hoje já vale e o orçamento do FGTS para habitação em 2027 foi aprovado em 29 de outubro. Esperar não traz vantagem garantida: até 5 de novembro, não encontramos anúncio de mudança, e um eventual reajuste depende de nova aprovação. Leia as condições do contrato antes de assinar.
Se você está perto do limite de uma faixa: a atualização de 2026 mostra que os tetos de renda são revistos, mas isso aconteceu por decisão do Conselho Curador do FGTS, e não por promessa de campanha. Simule com a renda de hoje.
Se sua renda está na faixa mais alta do programa: o valor do FGTS para a classe média cai de R$ 15 bilhões em 2027 para R$ 10 bilhões por ano a partir de 2028 (Agência O Globo, via Folha de Pernambuco, out/2026). Quem já tem renda e imóvel definidos pode ter vantagem em não adiar a contratação.
Se você busca imóvel acima do teto: o programa não é o fator principal. A Selic foi mantida em 13,75% ao ano em 4 de novembro, e o próximo Copom é em 8 e 9 de dezembro. Simule em mais de um banco, já que as taxas variam bastante entre eles, e use o FGTS na entrada para reduzir o valor financiado. A equipe da My House faz essa comparação com você.
Se ainda não juntou a entrada: use o tempo para organizar documentos, saldo do FGTS e simulações.

Para ter o quadro geral de crédito, juros e documentos em um só lugar, o guia de financiamento imobiliário em Campinas reúne as etapas.

O que fazer agora

Faça a simulação com a regra em vigor, separe os documentos e reserve o saldo do FGTS. Se a proposta de ampliação for formalizada, você já terá tudo pronto para comparar. Se não virar, nada foi perdido. A equipe da My House Campinas faz a simulação com o seu perfil e mostra em qual faixa você se encaixa.

Fontes

As fontes foram consultadas em 23 de outubro de 2026. As da atualização pós-eleição, em 5 de novembro de 2026.

Lula reeleito: o que muda no Minha Casa Minha Vida e no financiamento em 2027