O mercado de locação comercial em Campinas apresentou um crescimento consistente ao longo do último ano, com os preços aumentando 15,97% nos últimos 12 meses. Este aumento coloca Campinas em uma posição de destaque entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP, superando inclusive a média nacional de incremento anual de 9,98%.
O mercado nacional de locação comercial iniciou 2026 com uma aceleração significativa. Em janeiro, o aumento médio dos aluguéis foi de 1,34%, a maior variação mensal desde abril de 2012. Essa tendência de alta se distingue das taxas de inflação oficial: o IPCA, por exemplo, variou +0,33% em janeiro de 2026, com uma taxa anualizada de 4,4%, enquanto o IGP-M, conhecido como a “inflação do aluguel”, teve um incremento de 0,41% no mesmo mês.
O crescimento expressivo dos preços de locação em Campinas pode indicar um cenário de forte interesse e confiabilidade no mercado local, que incentiva novos investidores a considerar a cidade como um ponto estratégico.
Enquanto os preços de locação mostraram variações consideráveis, os preços de venda de salas e conjuntos comerciais também registraram movimentos. Em Campinas, a redução foi de -0,09% em janeiro de 2026 e um aumento de 1,93% no acumulado dos últimos 12 meses. Este comportamento demonstra uma dinâmica particular em que os preços de locação sobem mais rapidamente do que os preços de venda.
Essa discrepância entre locação e venda pode sugerir uma pressão de demanda por espaços comerciais disponíveis para aluguel, ao invés de aquisição, no mercado de Campinas.
No contexto local de Campinas, é possível observar um aumento significativo nos aluguéis comerciais, na ordem de 15,97%, figura que a coloca na segunda posição nas maiores variações registradas apenas abaixo de Brasília que teve um aumento de 23,88%. Em outras cidades como Rio de Janeiro e Niterói, os aumentos também foram destacados, com variações de 13,78% e 13,05%, respectivamente.
Campinas se consolida como um centro atraente para negócios, possivelmente devido a sua localização estratégica no estado de São Paulo e a um ambiente de negócios em desenvolvimento.
Com o aumento substancial nos preços de locação, investidores e empresários precisam estar atentos aos desdobramentos econômicos e às tendências do mercado para ajustar suas estratégias. A capacidade de negociar contratos longos pode ser uma vantagem na mitigação dos custos crescentes de aluguel, enquanto oportunidades de investimento podem ser encontradas em áreas de potencial crescimento ainda não saturadas.
| Dado | Valor |
|---|---|
| Aumento do aluguel mensal (jan 2026) | 1,34% |
| Aumento do aluguel em 12 meses (jan 2026) | 9,98% |
| Inflação oficial (IPCA, jan 2026) | 0,33% |
| Taxa anualizada (IPCA) | 4,4% |
| Inflação do aluguel (IGP-M, jan 2026) | 0,41% |
| Inflação do aluguel (IGP-M, 12 meses) | -0,91% |
| Variação do aluguel comercial em Campinas (12 meses) | 15,97% |
| Preço venda comercial em Campinas (jan 2026) | -0,09% |
| Preço venda comercial em Campinas (12 meses) | 1,93% |
Leitura de mercado: A alta nos preços de locação pode estar ligada à atratividade e confiabilidade do mercado local, gerando maior interesse dos investidores.
Campinas registrou um aumento de 15,97% nos últimos 12 meses, ficando atrás apenas de Brasília entre as principais variações de aluguel comercial.
Houve uma pequena variação de 1,93% nos últimos 12 meses, o que contrasta com o aumento expressivo nos preços de locação.
A My House Campinas oferece consultoria exclusiva para quem busca o melhor do mercado.
Falar com Especialista
