O mercado de locação comercial começou o ano de 2026 com um ritmo acelerado em diversas regiões do Brasil, incluindo Campinas, de acordo com o Índice FipeZAP. Este indicador revela um aumento significativo nos preços dos aluguéis de salas e conjuntos comerciais ao longo dos últimos 12 meses.
Segundo o Índice FipeZAP, o aluguel de salas e conjuntos comerciais observou um aumento médio de 1,34% em janeiro de 2026, marcando a maior variação mensal desde abril de 2012. No acumulado dos últimos 12 meses, a alta chegou a 9,98%. Em Campinas, o cenário é ainda mais marcante, com um aumento de 15,97% no mesmo período. Essa variação coloca a cidade atrás apenas de Brasília, que registrou impressionantes 23,88% de aumento.
Quando comparamos com índices inflacionários, os preços de locação comercial em Campinas mostram um crescimento muito acima do IPCA, que variou 4,4% em termos anualizados. O IGP-M, índice geralmente associado à correção do valor dos aluguéis, mostrou uma variação negativa de 0,91% no acumulado de 12 meses.
O aumento expressivo nos valores de locação comercial em Campinas pode indicar uma intensificação da busca por espaços comerciais, talvez impulsionada por uma combinação de fatores econômicos locais e a atratividade das regiões como Cambuí e Taquaral.
Além dos custos de locação, o FipeZAP também examinou os preços de venda de imóveis comerciais de até 200 m². Em Campinas, os preços caíram ligeiramente, em 0,09%, em janeiro de 2026. Para o período de 12 meses, a variação acumulada foi positiva em 1,93%. Outras cidades como Curitiba e Salvador apresentaram aumentos mais significativos de 8,13% e 7,04%, respectivamente.
Embora os preços de venda tenham mostrado estabilidade relativa, as flutuações observadas podem refletir uma natural acomodação do mercado, dado o aumento mais acentuado no lado da locação.
O aumento nos preços de locação comercial não foi exclusivo de Campinas. Cidades como Curitiba (+8,13%) e Salvador (+7,04%) também registraram aumentos nos preços de venda, enquanto localidades como Porto Alegre e Rio de Janeiro registraram quedas de 0,80% e 1,10%, respectivamente, no acumulado dos últimos 12 meses.
Analisando os dados, é claro que o mercado de locação comercial em Campinas está em forte crescimento. Com um aumento de 15,97% nos aluguéis ao longo de 12 meses, a cidade destaca-se como um dos mercados mais dinâmicos em comparação com outras grandes regiões do Brasil. Investidores devem prestar atenção às oportunidades emergentes nessas áreas para potencial retorno sobre investimentos.
| Dado | Valor |
|---|---|
| Aumento médio de aluguel (jan/2026) | 1,34% |
| Maior variação mensal desde abril 2012 | 2,07% |
| Aumento de aluguel em 12 meses | 9,98% |
| IPCA anualizado (jan/2026) | 4,4% |
| IGP-M (12 meses) | -0,91% |
| Aumento de aluguel em Brasília | 23,88% |
| Aumento de aluguel em Campinas | 15,97% |
| Aumento de aluguel no Rio de Janeiro | 13,78% |
| Aumento de aluguel em São Paulo | 9,34% |
| Variação mensal em Campinas (venda) | -0,09% |
| Variação 12 meses em Campinas (venda) | 1,93% |
| Variação em Curitiba (venda, 12 meses) | 8,13% |
Sim, os aluguéis de salas e conjuntos comerciais em Campinas subiram 15,97% nos últimos 12 meses.
Os preços de venda de imóveis comerciais em Campinas diminuíram 0,09% em janeiro de 2026, mas tiveram um aumento de 1,93% nos últimos 12 meses.
Campinas teve um forte desempenho nos aluguéis comerciais, com um aumento de 15,97%, ficando atrás apenas de Brasília, que teve um aumento de 23,88%.
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