O setor hoteleiro brasileiro evidenciou uma recuperação robusta após a pandemia, com diversos destinos superando os níveis pré-pandemia já em 2025. Este renascimento é especialmente relevante para investidores em Campinas, pois a estabilização e crescimento do setor refletem diretamente na atratividade de investimentos em fundos imobiliários (FIIs) ligados à hotelaria, como é o caso do FII HTMX11 (Hotel Maxinvest).
Diogo Canteras, sócio-diretor da HotelInvest, afirma que a recuperação da hotelaria foi mais célere do que o esperado. Em 2023, as taxas de ocupação e diárias médias estavam próximas a 2019, e em 2025, alguns destinos operavam além dos patamares históricos, como o Rio de Janeiro, que teve um dos melhores anos em sua série histórica.
A correlação entre a hotelaria e o PIB é um fator chave nesta trajetória. Canteras destaca que o setor possui uma ligação direta com o PIB: um aumento econômico de 1% tende a expandir a demanda hoteleira na mesma proporção. Com a oferta de quartos praticamente estagnada no Brasil, devido aos altos custos de desenvolvimento e juros elevados, o mercado hoteleiro continua atraente para investidores de FIIs.
Para investidores em Campinas, esta estagnação na oferta pode indicar oportunidades para lançar novos empreendimentos no setor hoteleiro. Bairros campineiros como Cambuí e Taquaral podem se beneficiar de uma possível valorização devido à crescente demanda hoteleira e sua proximidade com centros econômicos de grande circulação de pessoas, como São Paulo.
A perspectiva de valorização dos FIIs do setor hoteleiro se dá pela combinação de uma oferta estagnada e uma demanda que cresce lentamente. Este cenário pode aumentar as diárias médias e as taxas de ocupação, elevando a rentabilidade dos ativos. Contudo, uma possível desaceleração econômica ou mudanças nas condições de crédito podem representar riscos para 2026.
José Paim da Rossi Residencial acrescenta que a distinção entre hotelaria urbana e de lazer é crucial. Enquanto a hotelaria corporativa tende a ser impactada negativamente por feriados prolongados, beneficia-se a hotelaria de lazer, frequentemente vista em destinos turísticos.
Para investidores em Campinas, conhecer esta dinâmica é essencial ao avaliar novas oportunidades de investimento no setor hoteleiro e prever possíveis impactos no mercado local. A configuração atual também implica uma atenção redobrada à legislação sobre outorga onerosa para novos empreendimentos hoteleiros na região.
| Dado | Valor |
|---|---|
| Ano de recuperação | 2023 |
| Superação de níveis pré-pandemia | 2025 |
| Destino em destaque | Rio de Janeiro |
| Comparação com níveis históricos | Acima |
| Correlação PIB | Diretamente proporcional |
| Alta de demanda | Gradual |
A recuperação econômica e a estagnação na oferta de novos projetos têm contribuído para o crescimento do setor.
Leitura de mercado: Bairros como Cambuí e Taquaral podem se beneficiar devido à localização estratégica e proximidade com São Paulo.
Há uma correlação direta onde o crescimento do PIB também impulsiona a demanda hoteleira na mesma proporção.
A revitalização do setor hoteleiro brasileiro após a pandemia reforça uma tese de investimento atrativa para FIIs. Com elementos como oferta controlada e potencial de demanda, o cenário favorece novas iniciativas em Campinas, mas também exige cautela quanto a fatores econômicos mais amplos.
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