Campinas encerrou 2025 com um resultado que a coloca em posição inédita no mapa imobiliário nacional: 13.338 unidades de imóveis novos comercializadas ao longo do ano, crescimento de 12,6% frente à média dos últimos três anos, segundo levantamento do Secovi divulgado pelo CBN Campinas em 10 de março de 2026. O Valor Geral de Vendas (VGV) totalizou R$ 6,4 bilhões, ante R$ 5,5 bilhões em 2024, avanço de R$ 900 milhões e variação percentual de +16,4%. Com esse resultado, Campinas entrou no Top 10 nacional em VGV de lançamentos, sendo a única cidade não-capital presente nesse ranking.

O que os números dizem, em termos concretos: ao longo de 2025, a cidade comercializou um imóvel a cada 39 minutos: ritmo que evidencia a escala da demanda registrada no período.

Os números em perspectiva: o que a tabela revela

O feito: única não-capital no Top 10

Entrar no Top 10 nacional em VGV de lançamentos é um marcador difícil de alcançar para qualquer município brasileiro. As cidades que habitualmente compõem esse ranking são capitais estaduais com economias diversificadas e populações acima de um milhão de habitantes. Campinas ocupa essa posição como exceção estrutural: é uma cidade interior que, pelos dados de 2025, superou capitais regionais em volume financeiro de imóveis lançados e negociados.

O diretor de Negócios e Marketing do Secovi, Daniel Aranovich, destacou o papel do programa Minha Casa Minha Vida entre os fatores que sustentaram os resultados do período. O programa federal, voltado para habitação de menor renda, respondeu por parte relevante do volume transacionado, o que também explica, em parte, a base ampla de compradores registrada.

Leitura de mercado: a combinação entre um polo universitário e tecnológico consolidado, a infraestrutura logística da região metropolitana e a presença de demanda habitacional em múltiplas faixas de renda cria condições favoráveis para que o ritmo de absorção de imóveis novos se mantenha acima da média nacional.

Financiamento bancário e intenção de compra: o que os dados de fev/2026 indicam

Os dados de fevereiro de 2026 mostram que 51,3% das transações realizadas em Campinas foram feitas via financiamento bancário. A intenção de compra registrou 50%, o maior índice recente apontado pelo levantamento.

Esses dois indicadores são relevantes porque sinalizam como os compradores estão acessando o mercado: mais da metade das operações passa pelo sistema bancário, o que significa que o comportamento do crédito imobiliário tem impacto direto sobre o volume de negócios.

Leitura de mercado: quando mais da metade das transações depende de financiamento bancário, o custo e a disponibilidade do crédito tornam-se variáveis centrais para qualquer projeção sobre 2026. A perspectiva de juros menores mencionada pelo Secovi para o próximo ciclo pode ampliar a base de compradores qualificados, mas esse cenário ainda está em aberto.

O que 2026 reserva: oportunidades e pontos de atenção

O Secovi projeta perspectiva positiva para 2026, apoiada na expectativa de queda nos juros. Ao mesmo tempo, o setor monitora um fator de risco específico: a queda nos lançamentos causada por ajustes no Plano Diretor municipal e na outorga onerosa. Esse ponto merece atenção do investidor, porque afeta o estoque futuro de unidades novas disponíveis.

Em termos práticos: se os lançamentos recuarem no curto prazo por conta das mudanças regulatórias, o estoque de imóveis novos disponíveis para venda tende a se comprimir. Isso altera a dinâmica de negociação entre compradores e incorporadoras.

Leitura de mercado: restrições do lado da oferta, combinadas com demanda que permanece elevada (50% de intenção de compra, patamar alto), podem configurar um ambiente onde o poder de negociação do comprador diminui em relação ao ciclo anterior.

Onde comprar em Campinas: os bairros que concentram oferta

O mercado imobiliário de Campinas não é homogêneo. Os dados agregados do Secovi cobrem toda a cidade, mas as oportunidades concretas se distribuem de forma distinta entre os bairros. Para quem acompanha o mercado, vale mapear as áreas com maior movimentação de lançamentos e as que apresentam perfil de imóvel compatível com o orçamento disponível.

O segmento de médio e alto padrão tem presença consolidada em bairros como Cambuí, Nova Campinas, Mansões Santo Antônio e Taquaral. Já bairros como Jardim Proença, Guanabara e Parque Prado reúnem empreendimentos em faixas de preço mais acessíveis, muitos deles enquadrados no Minha Casa Minha Vida.

O Barão Geraldo, por sua vez, concentra um perfil específico de comprador ligado ao ambiente acadêmico e tecnológico do entorno da Unicamp: bairro que combina imóveis para uso próprio e para renda com aluguel. Bairros como Jardim Flamboyant, Alphaville (Campinas) e Swiss Park atraem o segmento de alto padrão, com condomínios horizontais e verticais voltados para famílias que buscam mais espaço.

Para quem avalia regiões com perfil mais tranquilo e distante dos centros mais densos, Sousas e Joaquim Egídio apresentam características distintas, com imóveis em terrenos maiores e acesso a áreas verdes. O Jardim Chapadão, o Botafogo e a Chácara da Barra completam o mapa de bairros com movimentação relevante no mercado imobiliário local.

O que esse resultado significa para quem compra ou investe em Campinas em 2026

O dado de 13.338 unidades vendidas em 2025, com VGV de R$ 6,4 bilhões, não é apenas um resultado anual: é um parâmetro de comparação para quem toma decisões de compra ou investimento neste momento.

Primeiro ponto: um mercado com esse volume de transações tem liquidez suficiente para que compradores e vendedores encontrem contrapartes com mais facilidade do que em mercados menores. Isso é relevante tanto para quem compra para morar quanto para quem compra para revender ou alugar.

Segundo ponto: a presença no Top 10 nacional coloca Campinas no radar de incorporadoras de fora da cidade. Empresas que antes concentravam lançamentos em capitais passam a olhar para cidades com esse perfil de absorção. Para o comprador local, isso tende a ampliar a oferta de tipologias e padrões disponíveis nos próximos lançamentos.

Terceiro ponto: a combinação entre a queda prevista nos lançamentos (por conta dos ajustes regulatórios) e a intenção de compra em 50% sugere que o estoque disponível pode se comprimir ao longo de 2026. Quem está em processo de decisão tem esse elemento como variável de tempo.

Leitura de mercado: os resultados de 2025 indicam que Campinas consolidou sua posição como referência imobiliária fora do eixo das capitais. A questão para 2026 não é se a cidade mantém relevância: é como as mudanças regulatórias e o comportamento do crédito vão moldar o próximo ciclo de lançamentos e vendas.