O início de 2026 trouxe um significativo aumento nos preços de locação de salas e conjuntos comerciais. Em Campinas, o cenário demonstrou uma alta notável de 15,97% nos últimos 12 meses, o que coloca a cidade como um dos destaques no mercado imobiliário comercial. Este incremento é parte de um movimento mais amplo observado em várias regiões do país, conforme indicado pelo Índice FipeZAP.
Segundo o levantamento, a variação mensal para janeiro foi de 1,34% para o aluguel de salas comerciais, apontando ser a maior desde abril de 2012, quando os preços registraram um incremento de 2,07%. Este processo reflete um aumento sequencial, já que em dezembro de 2025 o avanço foi de 0,72%.
Oscilações no mercado imobiliário de Campinas, especialmente em bairros mais centrais e comerciais como o Cambuí e Taquaral, podem indicar mudanças nas preferências por localidades estratégicas para negócios. O investimento em áreas centrais potencializa a viabilidade de práticas comerciais devido à infraestrutura e ao fluxo constante de pessoas.
Entre as cidades monitoradas, Brasília foi a que apresentou a maior variação anual em locações comerciais, com um aumento de 23,88%, seguida por Campinas. Já em um cenário de comparação mensal, Brasília ainda liderou com um aumento de 5,24% logo no primeiro mês do ano. São Paulo, por sua vez, também observou incremento, porém em um patamar mais reduzido, registrando +0,85% em janeiro.
O investimento em espaços comerciais em Brasília se mantém atrativo, especialmente pela centralidade política e administrativa da cidade que continua a impulsionar a demanda.
Os preços de venda de salas e conjuntos comerciais até 200 m² também tiveram uma leve alta em janeiro, de 0,11%, o que superou o resultado de dezembro (+0,06%). Em um recorte de 12 meses, Campinas teve uma variação de +1,93%. O fato de ser uma cidade universitária, além de centro de grandes empresas, pode estar influenciando positivamente o mercado de vendas de imóveis comerciais.
Em Campinas, o impulso na venda de imóveis pode correlacionar-se ao fortalecimento de setores de serviços e tecnologia, que buscam instalações próximas a centros educacionais e robusta infraestrutura logística.
Diante dessas movimentações, investidores devem considerar o potencial de retorno ao avaliar empreendimentos em Campinas e demais cidades com desempenho destacado. A qualidade da infraestrutura de Campinas, associada a tendências de desenvolvimento econômico local, alavanca a atratividade do mercado de locação comercial.
| Dado | Valor |
|---|---|
| Aumento médio Janeiro 2026 | 1,34% |
| Variação 12 meses | 9,98% |
| Variação aumentos 12 meses Campinas | 15,97% |
| Maior variação desde Abril 2012 | 2,07% |
| IPCA Janeiro 2026 | 0,33% |
| IGP-M Janeiro 2026 | 0,41% |
| Variação anual IGP-M | -0,91% |
| Variação 12 meses São Paulo | 9,34% |
| Incremento preço venda Janeiro 2026 | 0,11% |
| Variação anual preço venda Campinas | 1,93% |
O aumento médio foi de 1,34% no primeiro mês de 2026, conforme o Índice FipeZAP.
Brasília liderou com um aumento de 23,88%, seguida por Campinas com 15,97%.
Campinas apresentou uma variação de 1,93% nos preços de venda em 12 meses, destacando-se por sua infraestrutura e localização estratégica.
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