A Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) prevê um cenário otimista para o setor de financiamentos imobiliários até 2026, projetando um aumento significativo de 16% no volume de concessões. Este salto contribuiria para elevar a atratividade do mercado imobiliário na região de Campinas, especialmente em bairros valorizados como o Cambuí, Barão Geraldo, e Taquaral.
As estimativas atualizadas apontam que, em 2025, as concessões de financiamento cresceram 3%, atingindo R$ 324 bilhões. O incremento é sustentado por uma combinação de fatores, incluindo o crescimento econômico e a previsão de queda na taxa Selic, de atuais 15% para 12,25%, condição que deve permitir reduções nas taxas de financiamento abaixo de 12%.
Os fundings via Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) devem crescer 15%, alcançando R$ 180 bilhões em 2026. Por outro lado, os recursos do FGTS terão uma elevação modesta de 5%, chegando a R$ 145 bilhões, enquanto os recursos livres deverão crescer impressionantes 66%, totalizando R$ 51 bilhões. Esta expansão significativa de recursos livres pode reduzir as limitações de crédito, um alívio especialmente para potenciais compradores da classe média.
No contexto de Campinas, o aumento das concessões pode ser especialmente benéfico para bairros como o Cambuí, que já é reconhecido por seu alto padrão e valorização imobiliária. Essa tendência é potencializada pela redução das taxas de juros, que facilita o investimento em imóveis de alto valor.
Já em Barão Geraldo, sede de importantes instituições de ensino e pesquisa, a expectativa é de que maiores facilidades de crédito incrementem a demanda por residências voltadas para tecnologia e inovação. O bairro Taquaral, conhecido pelo perfil residencial familiar, deve seguir registrando demanda estável, com boa valorização de propriedades estimada por conta do aquecimento do mercado.
Com mudanças substanciais no ambiente de taxas de juros e crescentes concessões de recursos, o mercado imobiliário de Campinas projeta um cenário promissor para 2026. Investidores atentos aos bairros de maior potencial de valorização serão capazes de capitalizar essas oportunidades antes que os preços atinjam novos patamares.
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