A região de Campinas registrou uma notável atividade no mercado imobiliário durante o terceiro trimestre de 2025, impulsionada por uma venda a cada 38 minutos. De acordo com a pesquisa do Sindicato da Habitação (Secovi-SP) e da Brain Inteligência Estratégica, foram negociados 3.249 imóveis, indicando um aumento de 50,1% em comparação com o mesmo período de 2024, quando foram vendidos 2.283 imóveis. Esse resultado coloca a região logo atrás da Região Metropolitana de São Paulo, que vendeu 3.517 imóveis no mesmo intervalo.
| Dado | Valor |
|---|---|
| Imóveis vendidos no 3º trimestre de 2025 | 3.249 |
| Crescimento em relação a 2024 | 50,1% |
| Imóveis vendidos no mesmo período de 2024 | 2.283 |
| Imóveis vendidos no acumulado de 2025 | 10.475 |
| Crescimento em relação aos primeiros nove meses de 2024 | 24,6% |
| Imóveis vendidos nos primeiros nove meses de 2024 | 8.406 |
| Redução de lançamentos em 2025 | 12% |
| Lançamentos em 2025 (janeiro a setembro) | 8.693 |
| Lançamentos em 2024 (janeiro a setembro) | 9.882 |
| Publicação | 04/12/2025 06h58 |
Apesar do forte desempenho nas vendas, a redução no número de lançamentos de 12% em comparação a 2024 pode ser um fator de atenção para o futuro. A diminuição de novos projetos, passando de 9.882 em 2024 para 8.693 em 2025, sugere que o mercado poderá enfrentar limitações na oferta de novos imóveis. Caso essa tendência continue, poderá impactar a disponibilidade e a variedade de imóveis no futuro, o que, por sua vez, afetaria o equilíbrio entre oferta e demanda.
Segundo Kelma Camargo, diretora da Regional do Secovi-SP, a falta de novas ofertas está relacionada à questão da outorga onerosa em Campinas. A deliberação sobre essa concessão, que permite construir de acordo com o coeficiente máximo estipulado pelo zoneamento, é crucial para o estímulo a novos lançamentos. Sem uma definição clara e condições financeiras viáveis, o mercado pode enfrentar estagnação em novos projetos no próximo ano.
A Prefeitura de Campinas está atualmente discutindo um novo projeto de lei sobre o tema, que será apresentado em audiência pública no dia 15 de dezembro. Isso permitirá que entidades do setor e a população participem do processo, fornecendo sugestões sobre como melhor estruturar essa política.
O envolvimento da comunidade e dos stakeholders no debate sobre a outorga onerosa é um passo importante para assegurar que as mudanças reflitam as necessidades de todos os envolvidos. Se bem-sucedida, essa intervenção regulatória poderá desbloquear um novo ciclo de lançamentos, beneficiando o mercado imobiliário e atendendo à demanda existente.
Para os investidores em Campinas, os dados do terceiro trimestre de 2025 oferecem perspectivas promissoras, mas também destacam a necessidade de monitorar cuidadosamente os desenvolvimentos em torno da política de outorga onerosa e dos lançamentos futuros. Ajustes regulatórios poderão definir os rumos do mercado em 2026 e além. A reação do mercado a essas mudanças será crítica para determinar sua trajetória futura e as oportunidades para novos investimentos.
Houve um aumento de 50,1% nas vendas de imóveis em comparação com o mesmo período de 2024.
No acumulado de 2025, foram vendidos 10.475 imóveis na região de Campinas.
Leitura de mercado: A expectativa está ligada principalmente à deliberação sobre a outorga onerosa. Se regulada adequadamente, pode desencadear um aumento nos lançamentos de imóveis em 2026.
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